De juridische houdbaarheid van huurverhogingen in de vrije sector ligt opnieuw voor bij het Hof van Justitie van de Europese Unie. In een procedure van huurders tegen Lieven de Key vraagt de rechtbank Amsterdam hoe Europese consumentenbescherming moet worden toegepast op inflatiecorrectie met een aanvullende opslag van maximaal 7 procent. De rechtbank stelde op 17 juli 2026 zes prejudiciële vragen en schorste de procedure in afwachting van antwoorden. src:2488
Transparantie en betaalbaarheid
Centraal staat of beide onderdelen afzonderlijk mogen worden beoordeeld, of hun gezamenlijke effect beide onderdelen oneerlijk kan maken en welke informatie een huurder bij het sluiten van het contract moet krijgen. Ook de werkelijke mogelijkheid om op te zeggen op een krappe woningmarkt en de voorzienbare betaalbaarheid spelen in de vragen een rol. Dit zijn rechtsvragen, geen vastgestelde Europese oordelen over deze contracten. src:2488
Drie procent is geen algemene vrijbrief
De Hoge Raad accepteerde op 29 november 2024 in beginsel een afzonderlijke opslag van maximaal 3 procent boven indexatie. Dat oordeel kende een uitzondering voor bijkomende omstandigheden en betekent niet dat iedere huurverhoging rechtsgeldig is. Binnen een wettelijk maximum blijven beantwoordt bovendien niet zonder meer de afzonderlijke vraag of een contractueel beding eerlijk is. Het verwijzingsvonnis geeft de relevante overwegingen van de Hoge Raad weer. src:2488
Miljardenclaims zijn scenario’s
Kassa beschrijft mogelijke terugbetalingen en zorgen over investeringsruimte bij verhuurders. De genoemde miljardenbedragen zijn scenario’s van CBRE in opdracht van verhuurdersorganisatie IVBN. Zij bewijzen niet dat een toekomstige uitspraak zulke gevolgen zal hebben. De waarschuwing voor een ramp komt van hoogleraar Peter Boelhouwer en is geen rechterlijke conclusie. De verwachting dat beide onderdelen ongeldig worden, is het standpunt van de jurist die de huurders bijstaat. Lieven de Key benadrukt tegenover Kassa binnen wettelijke maxima te zijn gebleven en verdere juridische duidelijkheid af te wachten. src:2487
Een financieel belang van verhuurders neemt de consumentenrechtelijke toets niet weg. Tegelijkertijd is nog niet vastgesteld welke huurders hoeveel kunnen terugkrijgen. Het gaat om een geschil over bedingen in vrije-sectorcontracten; dit mag niet zonder meer worden uitgebreid tot iedere huurwoning of iedere huurverhoging. Het Europese Hof heeft hierover nog geen eindantwoord gegeven. De Nederlandse rechter zal de antwoorden moeten toepassen op de concrete contracten. Huurders hebben daarom niet automatisch allemaal recht op terugbetaling en alle huurverhogingen zijn niet plotseling ongeldig. src:2488